{"id":564,"date":"2020-10-08T11:43:19","date_gmt":"2020-10-08T11:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/obidlegal.hr\/de\/?p=564"},"modified":"2025-11-15T11:44:20","modified_gmt":"2025-11-15T11:44:20","slug":"grunderwerbssteuer-die-erbschafts-und-schenkungssteuer-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/obidlegal.hr\/de\/grunderwerbssteuer-die-erbschafts-und-schenkungssteuer-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Grunderwerbssteuer & die Erbschafts- und Schenkungssteuer in Kroatien"},"content":{"rendered":"

I. Die Grunderwerbssteuer<\/p>\n

Die Grunderwerbessteuer richtet sich nach dem kroatischen Grundsteuererwerbsgesetz (Zakon o porezu na promet nekretnina, ver\u00f6ffentlicht im kroatischen Amtsblatt, Narodne Novine 115\/16 (09.12.2016), 106\/18 (30.11.2018) ).<\/p>\n

Die Grunderwerbssteuer findet sowohl Anwendung auf kroatische als auch auf ausl\u00e4ndische juristische und private Personen. Diese bezieht sich auf den Erwerb von Liegenschaften und betr\u00e4gt<\/p>\n

3 %<\/strong>\u00a0vom Marktwert der gegenst\u00e4ndlichen Liegenschaft.<\/p>\n

Die Grunderwerbssteuer f\u00e4llt dann nicht an, wenn der Liegenschaftserwerb der Umsatzsteuer unterliegt. Dies ist \u00fcberwiegend der Fall, bei Ver\u00e4u\u00dferung von Neubauten oder \u00e4hnlichen Bauobjekten die dem Umsatzsteuergesetz unterliegen und bei dessen sich der Ver\u00e4u\u00dferer in kroatischen Umsatzsteuersystem befindet.\u00a0 Wann ein Liegenschaftserwerb der Umsatzsteuer unterliegt, ist im Umsatzsteuergesetz (Zakon o porezu na dodanu vrijednost) geregelt.<\/p>\n

 <\/p>\n

Steuerpflichtig sind:<\/p>\n

– Erwerber der Liegenschaft aufgrund von entgeltlichen oder unentgeltlichen Rechtsgesch\u00e4ften;<\/p>\n

– Erwerber der Liegenschaften aufgrund von Vertr\u00e4gen \u00fcber lebenslange Betreuung;<\/p>\n

– Erben einer Liegenschaft<\/p>\n

Steuerbefreit sind im Wesentlichen:<\/p>\n

– Ehegatten, Abk\u00f6mmlinge und Vorfahren in gerader Linie, bei Vertr\u00e4gen \u00fcber lebenslange Betreuung;<\/p>\n

– Ehegatten, Abk\u00f6mmlinge und Vorfahren in gerader Linie, bei Erbschaft, Schenkungen und sonstigen unentgeltlichen Ver\u00e4u\u00dferungen;<\/p>\n

– ehemalige Ehegatten, im Rahmen des Zugewinnausgleiches<\/p>\n

Das Grunderwerbssteuergesetz umfasst auch eine Steuerbefreiung im Falle<\/p>\n

–\u00a0\u00a0 \u00a0der Einbringung einer Liegenschaft in das Stammkapital der Handelsgesellschaft;<\/p>\n

– der Verschmelzung oder im Falle der \u00dcbernahme von Gesellschaften im Sinne des\u00a0\u00a0 Handelsgesellschaftsgesetzes.<\/p>\n

Die Steuerpflicht entsteht im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder des Abschlusses sonstiger Rechtsgesch\u00e4fte durch welche ein Liegenschaftserwerb erfolgt. Falls die Liegenschaft auf Grund einer gerichtlichen Entscheidung erworben wird, entsteht die Steuerpflicht mit der Rechtskraft dieser Entscheidung.<\/p>\n

Werden die Rechtsgesch\u00e4fte vor dem kroatischen Notar abgeschlossen, so ist der Notar verpflichtet, das Finanzamt innerhalb von 30 Tagen \u00fcber den Abschluss des Rechtsgesch\u00e4fts in Kenntnis zu setzen. Ist das Rechtgesch\u00e4ft vor einem ausl\u00e4ndischen Notar abgeschlossen worden, so ist der Erwerber verpflichtet, eine Steueranmeldung selbst beim kroatischen Finanzamt einzureichen. Hierbei muss der Erwerber ein vom Finanzamt zur Verf\u00fcgung gestelltes Formularblatt nutzen.<\/p>\n

Das Formularblatt kann hier heruntergeladen werden:<\/p>\n

https:\/\/www.porezna-uprava.hr\/HR_obrasci\/Documents\/POREZ%20NA%20PROMET%20NEKRETNINA\/Prijava%20PPN.pdf<\/a><\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Finanzamt erl\u00e4sst sofort einen vorl\u00e4ufigen Steuerbescheid entsprechend dem angegebenen Kaufpreis aus dem jeweiligen Rechtsgesch\u00e4ft. Es besteht jedoch die M\u00f6glichkeit, dass das Finanzamt den angegebenen Kaufpreis entsprechend dem tats\u00e4chlichen Marktwert pr\u00fcft und den erlassenen Steuerbescheid gem\u00e4\u00df dem Marktwert berichtigt. Das Finanzamt erl\u00e4sst daraufhin einen endg\u00fcltigen Steuerbescheid.<\/p>\n

II. Erbschafts-und Schenkungssteuer<\/p>\n

Eine Besonderheit des kroatischen Rechts ist, dass die Erbschaft an einer kroatischen Liegenschaft oder deren Schenkung gem\u00e4\u00df<\/p>\n

dem Grunderwerbsteuergesetz geregelt ist, wobei das sonstige Erbschaftsverm\u00f6gen dem Lokalsteuergesetz (Zakon o lokalnim porezima, ver\u00f6ffentlicht im kroatischen Amtsblatt, Narodne Novine 115\/16, NN 15\/16, 101\/17) unterliegt. Das Lokalsteuergesetz regelt die Erbschafts-und Schenkungssteuer. Danach f\u00e4llt eine Erbschafts \u2013 bzw. Schenkungssteuer an, wenn der Wert mehr als 50.000 HRK betr\u00e4gt. Versteuert werden dabei Geldbetr\u00e4ge, Forderungen, Wertpapiere und bewegliche Sachen. Die Erbschafts-bzw. Schenkungssteuer betr\u00e4gt\u00a04 %<\/strong>.<\/p>\n

Steuerbefreit sind in diesem Fall die Ehegatten, Abk\u00f6mmlinge und Vorfahren in gerader Linie.<\/p>\n

Sollten Sie noch weitere Fragen haben, so stehen wir Ihnen gern zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Autoren:\u00a0 Rechtsanw\u00e4ltin Monika Tapalovic (M\u00fcnchen) und Rechtsanwalt Igor Dlacic (Zagreb)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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